金邊精選土地投資案
洪森大道
1. ING City的開發案,已跟政府簽約十年, 此區平均土地價格已超過500美元/m2
2. 洪森大道上半段(到圓環)為60m,下半段(到2號路)100m。(全柬埔寨目前唯一已開通超過60m大道)
3. 以後會成為新都市,將取代舊金邊80%(20%為紀念建築及公共設施)
4. 2016年初要開通60m道路(連2號路),延伸至新市鎮開發區,將帶動整個地價
*一環大道交通規劃三條外環(環狀大道皆為60m計畫道路)
第一外環(TIGER BEER Rd 計畫)115號路通2號路連接至河內路
*二環大道
第二外環連接到2號道路,至中洲圓環接3 & 4號路, 連結至機場
*三環大道
第三外環接到2號道路從延伸往金邊新碼頭1號路。即將於2016 / 7 / 6開始拓寬施工
1. ING City的開發案,已跟政府簽約十年, 此區平均土地價格已超過500美元/m2
2. 洪森大道上半段(到圓環)為60m,下半段(到2號路)100m。(全柬埔寨目前唯一已開通超過60m大道)
3. 以後會成為新都市,將取代舊金邊80%(20%為紀念建築及公共設施)
4. 2016年初要開通60m道路(連2號路),延伸至新市鎮開發區,將帶動整個地價
*一環大道交通規劃三條外環(環狀大道皆為60m計畫道路)
第一外環(TIGER BEER Rd 計畫)115號路通2號路連接至河內路
*二環大道
第二外環連接到2號道路,至中洲圓環接3 & 4號路, 連結至機場
*三環大道
第三外環接到2號道路從延伸往金邊新碼頭1號路。即將於2016 / 7 / 6開始拓寬施工
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都市計畫向南移
金邊市北面 : 離市中心距較遠
東面 : 人口密度太高 , 無適當土地 , 潛在淹水危機 , 缺乏大型建設
西面 : 人口密度太高 , 無適當大面積開發重劃區 , 水源供應問題
南面 : 地勢高於海平面 10.5 meter , 因金邊市為平原地已飽受淹水之苦 , 舊市容難以變更
金邊市北面 : 離市中心距較遠
東面 : 人口密度太高 , 無適當土地 , 潛在淹水危機 , 缺乏大型建設
西面 : 人口密度太高 , 無適當大面積開發重劃區 , 水源供應問題
南面 : 地勢高於海平面 10.5 meter , 因金邊市為平原地已飽受淹水之苦 , 舊市容難以變更
ING City完整的城市規劃藍圖
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新市鎮重劃開發區
(洪森大道ING City以南, 緊鄰大金鷗衛星城,於首頁圖217 路及21號路中間)
1. 2,000公頃的面積, 新市鎮計畫道路縱向30m, 橫向20m 大道。
2. 目前有泰國(300公頃)、中國(600公頃)及韓國(1350公頃)爭相投資。
3. 新蛋黃區下15公里內之土地,同樣的價格在其他區域都要拉到30~40公里之外。
4. 本案位於洪森大道延伸段,每間隔兩公里政府規劃30m大道,新規劃之區域相當稀少。
5. 此開發區南面臨三環60m大道, 為銜接3號路(往貢布)、4號路(往西港) 直達新碼頭之交通樞紐。
6. 柬埔寨全國首都之最主要核心省份, 甘拉省, 其市政辦公廳所在。
新興開發區上方東面, 且快速往下方發展中
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新興開發區上方西面發展
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本物件位置
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本物件基地形狀
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*售出條件 :
1. 設定售出年限3 ~ 5 年
2. 設定漲幅售價300 ~ 500 %
3. 售出物件時 , 投資者分配盈餘需扣除獲利分析表內所示之
A.『售出時事務費用』為預估計算, 以實際產生費用實支實付
B.『柬籍公司登記費』售地淨利*3% (柬人人頭費於獲利後收取)
C. 智富國際營運之『 獲利分潤 *１０ %』
D. 此案於二環大道計畫60米路上 , 現為10米農路尚未拓寬 地目為農地。 若因發展道路拓寬快速或政策稅制修正, 會隨即變建地 , 需以公告現值 x 地面
積 x 0.1% (每年 )計算繳稅 , 於出售時會另行提列費用
4. 集資合約為各股東於同時間購入及售出 , 若有其他需商榷條件 , 另載明於合作合約中
*柬籍人頭費用說明 : 二個部份 ,土地登記時前金 + 土地售出時後謝
1.『柬籍公司登記費』物件總價*2% (柬人人頭費於登記時收取) 此項已包含在募款總金額內
2.『柬籍公司登記費』售地淨利*3% (柬人人頭費於獲利後收取)
1. 設定售出年限3 ~ 5 年
2. 設定漲幅售價300 ~ 500 %
3. 售出物件時 , 投資者分配盈餘需扣除獲利分析表內所示之
A.『售出時事務費用』為預估計算, 以實際產生費用實支實付
B.『柬籍公司登記費』售地淨利*3% (柬人人頭費於獲利後收取)
C. 智富國際營運之『 獲利分潤 *１０ %』
D. 此案於二環大道計畫60米路上 , 現為10米農路尚未拓寬 地目為農地。 若因發展道路拓寬快速或政策稅制修正, 會隨即變建地 , 需以公告現值 x 地面
積 x 0.1% (每年 )計算繳稅 , 於出售時會另行提列費用
4. 集資合約為各股東於同時間購入及售出 , 若有其他需商榷條件 , 另載明於合作合約中
*柬籍人頭費用說明 : 二個部份 ,土地登記時前金 + 土地售出時後謝
1.『柬籍公司登記費』物件總價*2% (柬人人頭費於登記時收取) 此項已包含在募款總金額內
2.『柬籍公司登記費』售地淨利*3% (柬人人頭費於獲利後收取)
