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一、買房交易和付款的流程?我需要飛往英國簽約嗎?
在英國的不動產交易並不是買賣雙方直接接洽,而是透過雙方的代表律師來完成。
在填寫完預訂單之後,您的律師便會幫助您完成整個流程:下訂、律師委任換約、交屋過戶,投資者無需飛往英國。
二、海外購買者可否貸款?年利率?其它費用?
海外投資者若需要貸款,在英國需有銀行信用紀錄,或有英國身分或工作簽證者,故申請貸款上較為不便,且英國當地的利率也較高約 4~5.5%,
故建議以現金投資,或是以台灣的房子增貸來購買。
三、英國的買房優勢有那些?
資本利得免稅:
英國對於海外投資家的資本獲利是免稅的。
持有成本低:
台灣持有房地產要付房屋稅和地價稅,但英國只需付「市政稅」(Council Tax),且徵收對象是實際居住者,因此若將房子出租給人住,房東無須繳稅。
個人所得稅有免稅門檻:
根據英國最新公布,年收入10000英鎊以下(相當於50萬台幣)免課所得稅,因此在英國的收租一年未達50萬台幣,房東無須繳所得稅。
英鎊升值走勢:
英鎊近年的低點反彈,至今已升值10%以上,代表當初投資英國房地產,現在以原價賣出都可獲利10%。若長期看好英鎊的投資者,即可去英國當房東收租。
四、我要如何確保我的資金安全?
所有金額皆經由履約保證帳戶所保障,履約保證帳戶有律師的把關以及銀行的背後支持。任何金額要從履保帳戶出去都需經由律師審核同意。
五、若是下訂後想暫緩投資英國,可以退回我的訂金嗎?
若是已經下訂而您改變心意的話,訂金和相關處理費用不予退還,請見諒。
六、買賣和持有房屋的費用?
律師費
處理費
印花稅Stamp Duty Land Tax
買屋
約1,200 英鎊
約1,900 英鎊
房價125,000 英鎊以下免繳(一般學生公寓總價都在此價格之下)
·
租金所得稅
Rental Income Tax
物業管理費/維護費/地租
Management fee
持屋
每年租賃收入£10,000 英鎊者以下免繳。
(超過£10,000 英鎊的部分扣20% 稅金)
已從租金收入中扣除
律師費
仲介費
資本利得稅Capital Gain Tax
賣屋
約1,200 英鎊
房價的4~6%
2015 年底前海外投資者免繳
交易保障
不動產交易過程必須由買賣雙方委託英國註冊律師協助完成,律師收費一般為 £1,000~ £1,200。
租金所得稅
英國政府收取淨租金的 20% 為稅款。但是海外投資者可向政府部門申請海外投資者身份,可享有 £10,000 的免稅額。
資本利得稅
買賣時所賺取獲利將會將會課徵 18%-28% 為資本利得稅。
目前海外投資者不用繳交此稅項,但可能自 2015 年 4 月起對外籍人士將開徵資本利得稅,將對於出售住宅項目的獲利逾 1 萬 900 英磅課徵 18%,逾 3 萬英磅則課徵 28%。
遺產稅
免稅額為 £325,000,逾免稅額之遺產稅率為 40%。
物業買賣印花稅
£0 ~ £125,000-------------------------------0%
£125,000 ~ £250,000----------------------1%
£250,000 ~ £500,000----------------------3%
£500,000~£1,000,000 --------------------4%
£1,000,000~£2,000,000-------------------5%
> £2,000,000---------------------------------7%
持有物業費用
管理費 (Service Charge):
業主必須向大廈管理公司繳交管理費,一般按物業的面積計算。物業管理費每平方英尺約 £1.50 ~ £2.75。
地稅 (Ground Rent):
多數的樓層式公寓都是 lease hold,屋主需每年向土地持有人繳交地稅,在市中心地稅一般約為每年 £250 左右。
物業管理費 (Management Fee):
物業管理公司代為管理物業時,物業管理公司會負責代找房客,代收租金等。一般物管公司收費為租金收入的 2%~15%+VAT。
購買程序
預訂物業,支付訂金並簽訂預訂合約。
簽署購買合同和物業管理合約。支付首期款項,律師費和其他服務雜費。
待交換合同後,支付其餘款項。所有有關於物業的證明文件,將會由律師轉交給業主。