馬來西亞與投資相關之稅務
公司稅：
無論是否為馬來西亞公司，在馬取得的收益均應課稅，如果公司事務的實際控制與管理在馬來西亞，則該公司被視為馬來西亞公司。自2009年起，公司所得稅率已減至25%，但從事石油業上游作業的公司則徵收38%的石油業所得稅。
個人所得稅：
目前採用0～26%的七級累進稅率，起徵點為2500馬幣。依據《1967年所得稅法》，一年內在馬來西亞居住不少於182天的個人在稅務上被視為居民，就其在馬收入徵稅，並可獲得減免。非居民個人所得稅為27%，且不得享有個人減免。
馬來西亞與台灣買賣不動產的稅制上有哪些不同?
台灣 馬來西亞
買方
契稅 印花稅
代書費 律師費
地價稅 地稅
賣方
增值稅 N/A
奢侈稅 產業營利稅
租賃所得稅 租賃所得稅
馬來西亞的土地所有權是否跟中國一樣有時間上的限制?
地契等於是資產擁有證明書，這項分層地契也意味著購屋者持有相關房產的擁有權和控制權。不同的類別，會直接影響房地產的價格， 主要可分成 永久地契（free hold）、租契地契（lease hold），臨時占據契約（Temporary Occupation License，TOL）以及分層地契（strata title）。永久地契即永久權利，沒有持有上的時間限制，而租契地契即有限期權利，通常為99年。相較之下，由於沒有太多的限制以及可以自由買賣，一般上永久地契比租契地契的房地產值錢，升值也較快。
什麼是分層地契?其重要性是甚麼?如何取得?
分層地契（strata title）
1985年馬來西亞頒布分層地契法令（Strata Title Act 1985）下，可讓購屋者擁有分層地契。分層地契就是擁有分層產業的產權（entitlement）證明，讓你有權力擁有、脫售或轉名給其他人。
分層地契重要性
(A).作為最終擁有權的證明
(B)作為交易談判工具，如跟銀行申請貸款時
(C)方便處理脫售交易，因不需被發展商徵收“授權費”
(D)當單位業主組織一個管理公司來管理和維護房地產建築時，可有權參與
(E)作為單位建築面積的最終證明，及在總單位裡的面積份額
(F)只要分層地契沒有被轉移，該房地產仍然屬發展商所有
(G)若一個發展計畫在獲得分層地契前，因發展商破產而被擱置，則單位業主在申請
簽買賣合約需要有甚麼費用?怎麼計算?
簽了買賣合約(SPA)之後有所謂的
律師費( Lawyer Fee)以及印花稅(Stamp Duty:):
律師費( Lawyer Fee) 以及印花稅(Stamp Duty)分別計算方式如下:
(1)律師費( Lawyer Fee)怎麼計算?
購買價格(馬幣)
首RM150,000 買價的1％
接下來至RM1,000,000 買價的0.7％
接下來至RM3,000,000 買價的0.6％
接下來至RM5,000,000 買價的0.5％
接下來至RM7,500,000 買價的0.4％
(2)印花稅(Stamp Duty)怎麼算?
購買價格(馬幣)
0～100,000 買價的1％
100,001～500,000 買價的2％
500,001以上 買價的3％
外國人在馬來西亞的房租收入需要繳稅嗎？
需要，計算方式為稅基 X26%=必需繳交租賃所得稅
稅基計算 :(每月租賃所得)X12-(利息支出)- 2400(修繕成本每月 200)=稅基。
馬來西亞對外國人擁有的房產是否徵收遺產稅或贈與稅？
不徵收
買賣不動產簽約是以甚麼文字為主 ?
馬來西亞的制式契約都是英文為主，只有其中一份Jadual 18 州政府批准函是用馬來文，其餘都是英文，契約皆經過律師樓做公證。
買賣契約簽訂
外國人若是選擇在馬來西亞當地簽約，多是由開發商及律師陪同簽約+公證，流程上會比較方便。若是選擇回台灣簽約，契約必須要帶去馬來西亞在台灣的官方機構做公證，也有的開發商會要求契約必須要到民間公證人(public notary)做公證才行，屆時就會有一筆公證費用需買方負擔。
銀行貸款契約簽訂
若是選擇在台灣簽馬來西亞的銀行貸款契約，律師樓擬定的契約部分則一定需要去民間公證人做公證。其中需注意的是，契約中有一份州政府批准函 Jadual 18，是用馬來文撰寫的.建議事先詢問配合的公證人有沒有做馬來文公證，才不會白跑一趟。
什麼是外國人准證?
依據馬來西亞 1965 年國家土地法規定，外國人要取得馬來西亞不動產需先經過當地州政府批准發函。
馬來西亞有何方式來防範變爛尾樓? 如何保障買主利益？
法律規定，開發商需要設立一個託管帳戶，這個帳戶的金額只可用於此專屬項目的營銷和開發，而房屋部有權監管這帳戶。因此，這有助保障買方的利益，減少爛尾樓的出現。馬來西亞政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表 向買主分期收款。每當發展工程進展至某進度時，開發商便會寄出付款通知信並附上繪測師的證書，證明有關發展的進度。 為進一步保障買方權益，法律規定開發商建造住宅必須在住宅買賣合同簽訂後的 24－36個月內完工（視房屋類型定，除得到政府批准延長）。如在規定期限內 不能交屋，罰金將為總房款的10％。開發商如違反有關規定，將被撤銷房屋建 造執照、罰款，嚴重者追究刑事責任。
外國人向馬來西亞銀行申請房屋貸款時，應提出哪些文件?
(1)若客戶是受雇人士:
(A)就業信
(B)最新 6 個月薪資單
(C)私人銀行帳戶影印本 (最新 6 個月, 薪水有打上去的)
(D)所得稅納稅聲明書
(2)若客戶是自雇人士:
(A)就業信
(B)最新 3 個月薪資單
(C)私人銀行帳戶影印本 (最新 6 個月, 薪水有打上去的)
(D)所得稅納稅聲明書
(E)公司注冊證明
(F)最新 6 個月公司銀行帳戶影印本或其他資產財力證明
銀行核貸金額通常約為契約房價的幾成?
通常落在 5~6 成之間。
馬國銀行評估客戶的貸款通常以什麼為主?
馬國銀行評估客戶的貸款主要是以買方的每月收入為主..所以這方面的資訊盡可能的準備齊全為佳。
從貸款申請起算，大約需多久可知銀行核貸金額?
只要資料準備齊全，約 15 個工作天可確定銀行核貸金額。
貸款人何時開始還貸款及繳付利息?
貸款本金於交屋後，利息會視有無 DIBS 而異，有 DIBS 在交屋後開始繳付，沒有 DIBS 則在銀行撥款後就需繳付。
什麼是 DIBS?
DIBS(Developer Interest Bearing Scheme)
發展商負擔利息計畫指的是當向銀行借貸後，房屋建築期間，借款利息由發展商 負責償還。
何謂貸款閉鎖期?
EX:若貸款閉鎖期為3年，即3年內不可與貸款銀行終止貸款合約，包括銀行轉貸、
出售及提前清償所有貸款否則必須要支付違約金，
通常是貸款金額的2%~3%。
過了3年，上述行為則無違約罰則。
買方是與建商還是跟房仲簽約 錢是匯給誰?
若是預售屋或成屋(建商)，就是直接跟建商簽約，錢匯給建商。
若是二手屋，就是跟屋主簽約，錢會先放在律師樓，流程都走完才會撥給賣方(有點像台灣的履約保證制度
當地貸款額度及條件?
外國人貸款約5~6成，銀行主要看客戶的每月薪資及還款能力，基本上每月收入起碼要10萬台幣以上才符合貸款資格。
公司稅：
無論是否為馬來西亞公司，在馬取得的收益均應課稅，如果公司事務的實際控制與管理在馬來西亞，則該公司被視為馬來西亞公司。自2009年起，公司所得稅率已減至25%，但從事石油業上游作業的公司則徵收38%的石油業所得稅。
個人所得稅：
目前採用0～26%的七級累進稅率，起徵點為2500馬幣。依據《1967年所得稅法》，一年內在馬來西亞居住不少於182天的個人在稅務上被視為居民，就其在馬收入徵稅，並可獲得減免。非居民個人所得稅為27%，且不得享有個人減免。
馬來西亞與台灣買賣不動產的稅制上有哪些不同?
台灣 馬來西亞
買方
契稅 印花稅
代書費 律師費
地價稅 地稅
賣方
增值稅 N/A
奢侈稅 產業營利稅
租賃所得稅 租賃所得稅
馬來西亞的土地所有權是否跟中國一樣有時間上的限制?
地契等於是資產擁有證明書，這項分層地契也意味著購屋者持有相關房產的擁有權和控制權。不同的類別，會直接影響房地產的價格， 主要可分成 永久地契（free hold）、租契地契（lease hold），臨時占據契約（Temporary Occupation License，TOL）以及分層地契（strata title）。永久地契即永久權利，沒有持有上的時間限制，而租契地契即有限期權利，通常為99年。相較之下，由於沒有太多的限制以及可以自由買賣，一般上永久地契比租契地契的房地產值錢，升值也較快。
什麼是分層地契?其重要性是甚麼?如何取得?
分層地契（strata title）
1985年馬來西亞頒布分層地契法令（Strata Title Act 1985）下，可讓購屋者擁有分層地契。分層地契就是擁有分層產業的產權（entitlement）證明，讓你有權力擁有、脫售或轉名給其他人。
分層地契重要性
(A).作為最終擁有權的證明
(B)作為交易談判工具，如跟銀行申請貸款時
(C)方便處理脫售交易，因不需被發展商徵收“授權費”
(D)當單位業主組織一個管理公司來管理和維護房地產建築時，可有權參與
(E)作為單位建築面積的最終證明，及在總單位裡的面積份額
(F)只要分層地契沒有被轉移，該房地產仍然屬發展商所有
(G)若一個發展計畫在獲得分層地契前，因發展商破產而被擱置，則單位業主在申請
簽買賣合約需要有甚麼費用?怎麼計算?
簽了買賣合約(SPA)之後有所謂的
律師費( Lawyer Fee)以及印花稅(Stamp Duty:):
律師費( Lawyer Fee) 以及印花稅(Stamp Duty)分別計算方式如下:
(1)律師費( Lawyer Fee)怎麼計算?
購買價格(馬幣)
首RM150,000 買價的1％
接下來至RM1,000,000 買價的0.7％
接下來至RM3,000,000 買價的0.6％
接下來至RM5,000,000 買價的0.5％
接下來至RM7,500,000 買價的0.4％
(2)印花稅(Stamp Duty)怎麼算?
購買價格(馬幣)
0～100,000 買價的1％
100,001～500,000 買價的2％
500,001以上 買價的3％
外國人在馬來西亞的房租收入需要繳稅嗎？
需要，計算方式為稅基 X26%=必需繳交租賃所得稅
稅基計算 :(每月租賃所得)X12-(利息支出)- 2400(修繕成本每月 200)=稅基。
馬來西亞對外國人擁有的房產是否徵收遺產稅或贈與稅？
不徵收
買賣不動產簽約是以甚麼文字為主 ?
馬來西亞的制式契約都是英文為主，只有其中一份Jadual 18 州政府批准函是用馬來文，其餘都是英文，契約皆經過律師樓做公證。
買賣契約簽訂
外國人若是選擇在馬來西亞當地簽約，多是由開發商及律師陪同簽約+公證，流程上會比較方便。若是選擇回台灣簽約，契約必須要帶去馬來西亞在台灣的官方機構做公證，也有的開發商會要求契約必須要到民間公證人(public notary)做公證才行，屆時就會有一筆公證費用需買方負擔。
銀行貸款契約簽訂
若是選擇在台灣簽馬來西亞的銀行貸款契約，律師樓擬定的契約部分則一定需要去民間公證人做公證。其中需注意的是，契約中有一份州政府批准函 Jadual 18，是用馬來文撰寫的.建議事先詢問配合的公證人有沒有做馬來文公證，才不會白跑一趟。
什麼是外國人准證?
依據馬來西亞 1965 年國家土地法規定，外國人要取得馬來西亞不動產需先經過當地州政府批准發函。
馬來西亞有何方式來防範變爛尾樓? 如何保障買主利益？
法律規定，開發商需要設立一個託管帳戶，這個帳戶的金額只可用於此專屬項目的營銷和開發，而房屋部有權監管這帳戶。因此，這有助保障買方的利益，減少爛尾樓的出現。馬來西亞政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表 向買主分期收款。每當發展工程進展至某進度時，開發商便會寄出付款通知信並附上繪測師的證書，證明有關發展的進度。 為進一步保障買方權益，法律規定開發商建造住宅必須在住宅買賣合同簽訂後的 24－36個月內完工（視房屋類型定，除得到政府批准延長）。如在規定期限內 不能交屋，罰金將為總房款的10％。開發商如違反有關規定，將被撤銷房屋建 造執照、罰款，嚴重者追究刑事責任。
外國人向馬來西亞銀行申請房屋貸款時，應提出哪些文件?
(1)若客戶是受雇人士:
(A)就業信
(B)最新 6 個月薪資單
(C)私人銀行帳戶影印本 (最新 6 個月, 薪水有打上去的)
(D)所得稅納稅聲明書
(2)若客戶是自雇人士:
(A)就業信
(B)最新 3 個月薪資單
(C)私人銀行帳戶影印本 (最新 6 個月, 薪水有打上去的)
(D)所得稅納稅聲明書
(E)公司注冊證明
(F)最新 6 個月公司銀行帳戶影印本或其他資產財力證明
銀行核貸金額通常約為契約房價的幾成?
通常落在 5~6 成之間。
馬國銀行評估客戶的貸款通常以什麼為主?
馬國銀行評估客戶的貸款主要是以買方的每月收入為主..所以這方面的資訊盡可能的準備齊全為佳。
從貸款申請起算，大約需多久可知銀行核貸金額?
只要資料準備齊全，約 15 個工作天可確定銀行核貸金額。
貸款人何時開始還貸款及繳付利息?
貸款本金於交屋後，利息會視有無 DIBS 而異，有 DIBS 在交屋後開始繳付，沒有 DIBS 則在銀行撥款後就需繳付。
什麼是 DIBS?
DIBS(Developer Interest Bearing Scheme)
發展商負擔利息計畫指的是當向銀行借貸後，房屋建築期間，借款利息由發展商 負責償還。
何謂貸款閉鎖期?
EX:若貸款閉鎖期為3年，即3年內不可與貸款銀行終止貸款合約，包括銀行轉貸、
出售及提前清償所有貸款否則必須要支付違約金，
通常是貸款金額的2%~3%。
過了3年，上述行為則無違約罰則。
買方是與建商還是跟房仲簽約 錢是匯給誰?
若是預售屋或成屋(建商)，就是直接跟建商簽約，錢匯給建商。
若是二手屋，就是跟屋主簽約，錢會先放在律師樓，流程都走完才會撥給賣方(有點像台灣的履約保證制度
當地貸款額度及條件?
外國人貸款約5~6成，銀行主要看客戶的每月薪資及還款能力，基本上每月收入起碼要10萬台幣以上才符合貸款資格。
