匯亞國際開發
匯亞國際開發
  • 關於匯亞
  • 地政專區
  • 區域介紹
  • 物件說明
  • 海外投資需知
  • 考察紀實
  • 地產新聞
  • 馬來西亞第二家園
  • 聯絡我們
  • 相關連結
  • 人才招募
  • 換算工具
  • 關於匯亞
  • 地政專區
  • 區域介紹
  • 物件說明
  • 海外投資需知
  • 考察紀實
  • 地產新聞
  • 馬來西亞第二家園
  • 聯絡我們
  • 相關連結
  • 人才招募
  • 換算工具

图片

馬來西亞與投資相關之稅務
公司稅:
無論是否為馬來西亞公司,在馬取得的收益均應課稅,如果公司事務的實際控制與管理在馬來西亞,則該公司被視為馬來西亞公司。自2009年起,公司所得稅率已減至25%,但從事石油業上游作業的公司則徵收38%的石油業所得稅。
 
個人所得稅:
目前採用0~26%的七級累進稅率,起徵點為2500馬幣。依據《1967年所得稅法》,一年內在馬來西亞居住不少於182天的個人在稅務上被視為居民,就其在馬收入徵稅,並可獲得減免。非居民個人所得稅為27%,且不得享有個人減免。 
 
馬來西亞與台灣買賣不動產的稅制上有哪些不同?
 
台灣                                     馬來西亞
買方
契稅                                       印花稅 
代書費                                   律師費 
地價稅                                   地稅 
 
賣方
增值稅                                    N/A 
奢侈稅                                    產業營利稅 
租賃所得稅                           租賃所得稅 
 
馬來西亞的土地所有權是否跟中國一樣有時間上的限制?
 
地契等於是資產擁有證明書,這項分層地契也意味著購屋者持有相關房產的擁有權和控制權。不同的類別,會直接影響房地產的價格, 主要可分成 永久地契(free hold)、租契地契(lease hold),臨時占據契約(Temporary Occupation License,TOL)以及分層地契(strata title)。永久地契即永久權利,沒有持有上的時間限制,而租契地契即有限期權利,通常為99年。相較之下,由於沒有太多的限制以及可以自由買賣,一般上永久地契比租契地契的房地產值錢,升值也較快。
 
什麼是分層地契?其重要性是甚麼?如何取得?
 
分層地契(strata title)
 
1985年馬來西亞頒布分層地契法令(Strata Title Act 1985)下,可讓購屋者擁有分層地契。分層地契就是擁有分層產業的產權(entitlement)證明,讓你有權力擁有、脫售或轉名給其他人。 
 
分層地契重要性
(A).作為最終擁有權的證明
(B)作為交易談判工具,如跟銀行申請貸款時
(C)方便處理脫售交易,因不需被發展商徵收“授權費”
(D)當單位業主組織一個管理公司來管理和維護房地產建築時,可有權參與
(E)作為單位建築面積的最終證明,及在總單位裡的面積份額
(F)只要分層地契沒有被轉移,該房地產仍然屬發展商所有
(G)若一個發展計畫在獲得分層地契前,因發展商破產而被擱置,則單位業主在申請
 
簽買賣合約需要有甚麼費用?怎麼計算?
簽了買賣合約(SPA)之後有所謂的
律師費( Lawyer Fee)以及印花稅(Stamp Duty:):
律師費( Lawyer Fee) 以及印花稅(Stamp Duty)分別計算方式如下:
 
(1)律師費( Lawyer Fee)怎麼計算?
購買價格(馬幣) 
 
首RM150,000                                    買價的1% 
 
接下來至RM1,000,000                  買價的0.7% 
 
接下來至RM3,000,000                 買價的0.6% 
 
接下來至RM5,000,000                 買價的0.5% 
 
接下來至RM7,500,000                  買價的0.4% 
 
 
(2)印花稅(Stamp Duty)怎麼算?
購買價格(馬幣) 
 
0~100,000                                      買價的1% 
 
100,001~500,000                       買價的2% 
 
500,001以上                                     買價的3% 
 
 
外國人在馬來西亞的房租收入需要繳稅嗎?
需要,計算方式為稅基 X26%=必需繳交租賃所得稅
稅基計算 :(每月租賃所得)X12-(利息支出)- 2400(修繕成本每月 200)=稅基。
 
馬來西亞對外國人擁有的房產是否徵收遺產稅或贈與稅?
不徵收
 
買賣不動產簽約是以甚麼文字為主 ?
馬來西亞的制式契約都是英文為主,只有其中一份Jadual 18 州政府批准函是用馬來文,其餘都是英文,契約皆經過律師樓做公證。 
 
買賣契約簽訂
外國人若是選擇在馬來西亞當地簽約,多是由開發商及律師陪同簽約+公證,流程上會比較方便。若是選擇回台灣簽約,契約必須要帶去馬來西亞在台灣的官方機構做公證,也有的開發商會要求契約必須要到民間公證人(public notary)做公證才行,屆時就會有一筆公證費用需買方負擔。
 
銀行貸款契約簽訂
若是選擇在台灣簽馬來西亞的銀行貸款契約,律師樓擬定的契約部分則一定需要去民間公證人做公證。其中需注意的是,契約中有一份州政府批准函 Jadual 18,是用馬來文撰寫的.建議事先詢問配合的公證人有沒有做馬來文公證,才不會白跑一趟。 
 
什麼是外國人准證?
依據馬來西亞 1965 年國家土地法規定,外國人要取得馬來西亞不動產需先經過當地州政府批准發函。
 
 
馬來西亞有何方式來防範變爛尾樓? 如何保障買主利益?
 
法律規定,開發商需要設立一個託管帳戶,這個帳戶的金額只可用於此專屬項目的營銷和開發,而房屋部有權監管這帳戶。因此,這有助保障買方的利益,減少爛尾樓的出現。馬來西亞政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表 向買主分期收款。每當發展工程進展至某進度時,開發商便會寄出付款通知信並附上繪測師的證書,證明有關發展的進度。 為進一步保障買方權益,法律規定開發商建造住宅必須在住宅買賣合同簽訂後的 24-36個月內完工(視房屋類型定,除得到政府批准延長)。如在規定期限內 不能交屋,罰金將為總房款的10%。開發商如違反有關規定,將被撤銷房屋建 造執照、罰款,嚴重者追究刑事責任。
 
 
外國人向馬來西亞銀行申請房屋貸款時,應提出哪些文件?
(1)若客戶是受雇人士:
(A)就業信
(B)最新 6 個月薪資單
(C)私人銀行帳戶影印本 (最新 6 個月, 薪水有打上去的)
(D)所得稅納稅聲明書 
 
(2)若客戶是自雇人士: 
(A)就業信
(B)最新 3 個月薪資單
(C)私人銀行帳戶影印本 (最新 6 個月, 薪水有打上去的) 
(D)所得稅納稅聲明書
(E)公司注冊證明
(F)最新 6 個月公司銀行帳戶影印本或其他資產財力證明
 
銀行核貸金額通常約為契約房價的幾成?
通常落在 5~6 成之間。 
 
馬國銀行評估客戶的貸款通常以什麼為主?
馬國銀行評估客戶的貸款主要是以買方的每月收入為主..所以這方面的資訊盡可能的準備齊全為佳。 
 
從貸款申請起算,大約需多久可知銀行核貸金額? 
只要資料準備齊全,約 15 個工作天可確定銀行核貸金額。 
 
貸款人何時開始還貸款及繳付利息? 
貸款本金於交屋後,利息會視有無 DIBS 而異,有 DIBS 在交屋後開始繳付,沒有 DIBS 則在銀行撥款後就需繳付。 
 
 
什麼是 DIBS?
DIBS(Developer Interest Bearing Scheme)
發展商負擔利息計畫指的是當向銀行借貸後,房屋建築期間,借款利息由發展商 負責償還。 
 
 
何謂貸款閉鎖期?
EX:若貸款閉鎖期為3年,即3年內不可與貸款銀行終止貸款合約,包括銀行轉貸、
出售及提前清償所有貸款否則必須要支付違約金,
通常是貸款金額的2%~3%。
過了3年,上述行為則無違約罰則。 
 
 
買方是與建商還是跟房仲簽約 錢是匯給誰?
若是預售屋或成屋(建商),就是直接跟建商簽約,錢匯給建商。 
若是二手屋,就是跟屋主簽約,錢會先放在律師樓,流程都走完才會撥給賣方(有點像台灣的履約保證制度 
 
 
當地貸款額度及條件?
外國人貸款約5~6成,銀行主要看客戶的每月薪資及還款能力,基本上每月收入起碼要10萬台幣以上才符合貸款資格。
Powered by Create your own unique website with customizable templates.